Mieszkańcy sprzeciwiają się inwestycji, planowanej przy ul. Zielińskiego, w miejsce istniejącego parkingu. Ma ona zmienić charakter i przeznaczenie tego miejsca, ale pogorszy warunki życia w tym rejonie. Mieszkańcy krytycznie oceniają konsultacje społeczne w tej sprawie.
Na terenie obecnego parkingu przy ul. Zielińskiego 6, tuż obok Teatru Polskiego, deweloper planuje postawić 11 piętrowy budynek liczący 133 mieszkania, a także lokale usługowe i podziemny parking. Deweloper w projekcie przewidział m.in. powstanie zatoki autobusowej po drugiej stronie ul. Zielińskiego, a w miejscu starej zabudowy garażowej będzie strefa parkowania z zielenią i małą architekturą. Uwzględniony w projekcie ma być lokal o powierzchni ok. 250 m², przeznaczony na publiczne przedszkole i żłobek.
Mimo tych propozycji, projekt nie spotkał się z entuzjastycznym przyjęciem, zarówno mieszkańców, jak i miejskich urzędników. Inwestor złożył wniosek w trybie tzw. pre-lexowym, z uwagi na to że MPZP przewiduje tu parking, a nie inwestycje mieszkaniowe. Negatywnie zaopiniowały go: Zespół Architekta Miasta, Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna i Departament Zrównoważonego Rozwoju.
Urzędnicy miejscy odmowną decyzję uzasadniali m.in. nie rezygnowaniem z parkingu wielopoziomowego w tej lokalizacji, nadmiernymi rozmiarami obiektu w stosunku do otoczenia, hałasem z powodu bliskości linii kolejowej, który negatywnie wpłynąłby na jakość zamieszkiwania, a także złym wpływem inwestycji na układ komunikacyjny w okolicy.
Mieszkańcy pobliskich budynków wyrażali swoje obawy, związane z tym projektem. Poruszali m.in. następujące kwestie: zasłonięcie naturalnego dostępu światła słonecznego, ograniczenie dostępu do innych nieruchomości, które wpłynie negatywnie na ich wartość i funkcjonalność. Obawy mieszkańców dotyczyły także niezgodności projektowanego budynku z historycznym charakterem zabudowy w okolicy, jak również negatywnego wpływu inwestycji na jakość życia mieszkańców (przeciążenie lokalnej infrastruktury).
Mieszkańcy wyrażali też dezaprobatę, dla trybu konsultacji społecznych w tej sprawie. Ich zdaniem nie miały one na celu wysłuchania mieszkańców i ich opinii, a jedynie wykonanie dokumentacji i zdjęć, świadczących o odbyciu konsultacji. Mieszkańcy wskazują tu na postawę zainteresowanych oraz wyjście z zebrania większości przedstawicieli inwestora przed zakończeniem spotkania.
Poprosiliśmy o wypowiedź w tej kwestii Izabelę Duchnowską, radną Rady Miejskiej Wrocławia, ponieważ to ona uczestniczyła we wszystkich dotychczasowych konsultacjach, dotyczących inwestycji na rogu ulic Zielińskiego i Bogusławskiego. Oto co nam powiedziała: „Na tym etapie moja ocena projektu jest jednoznacznie negatywna. Proponowana przez inwestora zabudowa jest stanowczo zbyt wysoka, nadmiernie masywna, niepasująca do otoczenia oraz – co warto zaznaczyć – sprzeczna z dotychczasowym przeznaczeniem tego terenu, który – przypomnę – został kupiony 11 lat temu z myślą o funkcji parkingowej.
Podczas spotkania mieszkańcy bardzo wyraźnie i zdecydowanie sprzeciwiali się tej inwestycji argumentując podobnie do mnie. Obawy zgłaszali przedsiębiorcy, prowadzący punkty gastronomiczne w bezpośrednim sąsiedztwie planowanej zabudowy. Nie przedstawiono rozwiązań odpowiadających na realne potrzeby tej części miasta, a wizualizacje pomijają wiele istotnych elementów, takich jak istniejące garaże”.
Powyższa sytuacja oznacza, że ingerowanie w tkankę miejską, musi być połączone z poszanowaniem istniejącej zabudowy, ale też opinii mieszkańców i użytkowników. Dopiero wtedy takie miejsce ma szansę stać się wyraźną i rozpoznawalną wizytówką miasta i elementem identyfikacji mieszkańców z tym miejscem.
tom