INFORMACJE OSIEDLOWE

Pogoda we Wrocławiu

Pogoda Wrocław z serwisu

Kursy Walut

 
 

Wyniki lotto

Imieniny obchodzą


Dzisiaj jest: 18 Lipiec 2018
Imieniny obchodzą: Kamil, Robert, Szymon

Sprostać zadaniom

Sprostać zadaniom

Rozmowa z Leszkiem Zakosztowiczem
przewodniczącym Rady Nadzorczej SM Popowice

Jaka jest właściwie rola Rady Nadzorczej w Spółdzielni Mieszkaniowej?

     Rada Nadzorcza w spółdzielni mieszkaniowej pełni zupełnie inną rolę, niż pełnią je Rady Nadzorcze w innych spółdzielniach. Takich jak choćby na przykład spółdzielnie produkcyjne, spółdzielnie mleczarskie itp. Rolę Rady Nadzorczej w spółdzielni mieszkaniowej określa Ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. 2001: Nr 4; poz. 27)
Spółdzielnie mieszkaniowe należą do podmiotów o szczególnym charakterze i z tego względu są wnikliwie obserwowane przez środowisko, w którym funkcjonują. Dlatego wszyscy uczestnicy spółdzielczego systemu mieszkaniowego, powinni mieć świadomość, że spółdzielnia to specyficzna formą zbiorowej aktywności społecznej. Część tej osobistej aktywności członkowie spółdzielni przekazują na Walnych Zgromadzeniach, wybieranym wówczas członkom Rady Nadzorczej i członkom Rad Zespołów Nieruchomości.

     To w ich imieniu Rada Nadzorcza kontroluje i nadzoruje działalność spółdzielni. Czuwa nad pracą Zarządu, koryguje nieprawidłowości i jest instancją odwoławczą od decyzji Zarządu w sprawach dotyczących praw członków. Swoje zadania kontrolne i nadzorcze Rada realizuje m. in. poprzez: badania okresowe sprawozdań finansowych spółdzielni pod względem rzetelności prawidłowości, dokonywanie okresowych ocen wykonywania planów eksploatacyjnych i remontowych, kontrolowanie sposobu załatwiania przez Zarząd wniosków i uchwał Rady oraz opinii Rad Zespołów Nieruchomości.

     Rada Nadzorcza zajmuje się też rozpatrywaniem skarg na działalność Zarządu m.in. odwołań od jego decyzji, czuwaniem aby przynajmniej raz w roku przeprowadzone było badanie sprawozdania finansowego spółdzielni przez niezależnego rewidenta finansowego, a raz na trzy lata była przeprowadzona lustracja spółdzielni przez Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP.

     Drugim terenem działań Rady są jej kompetencje zarządzające, które realizowane są między innymi poprzez podejmowanie i zatwierdzanie planów dochodów i wydatków spółdzielni, zatwierdzanie jej struktury organizacyjnej. Rada Nadzorcza decyduje też o wykluczeniu z członkostwa w spółdzielni oraz decyduje o ewentualnym przywróceniu członkostwa.

     Członkowie Rady Nadzorczej chcąc wypełnić te wymagania muszą spełniać wiele kryteriów nie tylko dotyczących wiedzy z zakresu prawa spółdzielczego, czy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ale ich działania powinny być zawsze nakierowane na dobro członków naszej spółdzielni.

Jakie sprawy mieszkańców i spółdzielni będą w polu widzenia obecnej Rady?

     Dużym wyzwaniem dla obecnej Rady będzie zminimalizowanie skutków drastycznych, 300-400%, podwyżek opłat za dzierżawę gruntów niezabudowanych. Urząd Miasta systematycznie dokonuje przeglądu terenów, począwszy od wschodnich granic naszego Osiedla to jest od ul. Starogranicznej, idąc w stronę zachodniej granicy przy ul. Wejherowskiej. Efektem tego przeglądu są nowe, dużo wyższe naliczenia opłat za dzierżawę.

     W połowie czerwca bieżącego roku przesłano m.in. nowe naliczenie za dzierżawę działki, "trójkąta" u zbiegu ulic Popowickiej i Starogranicznej. Jest to działka o powierzchni około 3 500 m², za której dzierżawę Urząd Miasta ustalił nową stawkę w wysokości 19 314,70 zł (dotychczas 6 438,22 zł). Najprościej byłoby ten kawałek ziemi oddać miastu i nie płacić. Ale są i inne rozwiązania, które mogą przynieść nam członkom spółdzielni korzyści. I takie kroki 
w rozwiązaniu problemu podjął Zarząd spółdzielni. A mianowicie zwrócił się do Urzędu Miasta z zapytaniem o warunki zabudowy tej działki. Podkreślam: jest to zapytanie o warunki zabudowy a nie wniosek o pozwolenie na budowę, jak to zostało przez niektórych mieszkańców ul. Popowickiej 10 - 16 i 18 - 24 zinterpretowane i rozpowszechniane wśród sąsiadów.

     Dlaczego takie zapytanie zostało przesłane do Urzędu Miasta? Otóż, gdyby Urząd Miasta w odpowiedzi przedstawił projekt co w tym miejscu można wybudować, w znaczący sposób podniosłoby wartość wspomnianej działki. Za zgodą Walnego Zgromadzenia członków spółdzielni można byłoby sprzedać deweloperowi, który nie tylko przestawiłby najkorzystniejsze warunki finansowe, ale przedstawił by również najmniej uciążliwy dla mieszkańców Popowickiej 10 - 24 projekt jej zagospodarowania. Chcę wspomnieć, że mieszkańcy wcześniej nie wyrazili zgody na wydzierżawienie tego kawałka gruntu pod budowę samoobsługowej myjni samochodowej. Gdyby nie ten brak zgody, dzisiaj nie byłoby problemu. Wyższą opłatę ponosiłby dzierżawiący teren. Inne kroki zostaną podjęte, gdyby Urząd Miasta w odpowiedzi na pismo Zarządu nie określił warunków zabudowy. W tym przypadku byłaby podstawa, aby zwrócić się Urzędu Miasta o utrzymanie wysokości kosztów dzierżawy na dotychczasowym poziomie.

     Takich miejsc jak omawiany wyżej "trójkąt" jest na terenie spółdzielni więcej np. działka popularnie nazywana "górką". Rozwiązanie tych problemów wymagać będzie dużego nakładu pracy i zrozumienia członków Spółdzielni, że to co robimy, robimy dla wspólnego dobra.

Są sprawy oczekujące na decyzje, jak choćby docieplenia, ale także sprawy zsypów i ochronny przeciwpożarowej w budynku przy ul. Popowickiej 62-68. To tylko niektóre z nich. Jakie kwestie Rada zamierza w najbliższym czasie podjąć?

     Oczekującą pilnych decyzji jest sprawa dokończenia prac w budynku przy ul. Popowickiej 62 - 68. Komenda Miejska Straży Pożarnej we Wrocławiu, podczas kontroli przeciwpożarowej stwierdziła wiele nieprawidłowości w zabezpieczeniach bloku, wynikających z wejścia w życie w 2012 roku nowych przepisów o ochronie przeciwpożarowej. Decyzję Komendy Miejskiej podtrzymała Komenda Wojewódzka. Nie będę wymieniał wszystkich zmian jakie należało wykonać, wspomnę te tylko główne: wymiana pionów ppoż. z suchych na mokre, wykonanie klap przeciwdymowych, montaż czujników dymu itp. Wybrany w przetargu nieograniczonym wykonawca, wycenił wykonanie wspomnianych prac na 360 000 zł (90 000 zł jedna klatka schodowa). Nieruchomość nie dysponowała na swoim funduszu remontowym taką kwotą. Każda nieruchomość posiada własny fundusz, który jest brany pod uwagę przy planowaniu prac remontowych, a także wydatkach na bieżącą eksploatację.

     Dlatego w lutym 2016 roku Rada Nadzorcza podjęła uchwałę (Uchwała 18/2/V/2016 z 25.02.2016 r.) o wystąpieniu z wnioskiem do Walnego Zgromadzenia o odblokowanie z funduszu remontowego nieruchomości przeznaczonego na docieplenie ścian podłużnych kwoty 115 166 zł i uzupełnienie tej kwoty z bieżącego, tegorocznego, funduszu remontowego. We wniosku była też mowa o udzieleniu nieoprocentowanej pożyczki z rachunku obrotowego spółdzielni, którą należy spłacić z funduszu remontowego nieruchomości w latach 2017-2018.

     Pozostała nierozwiązana sprawa zsypów. Wszystkie istniejące w tym bloku zsypy wymagają natychmiastowego remontu według obecnie stosowanych technologii (wymiana zużytych rur kamionkowych na rury ze stali kwasoodpornej). Obostrzenia p-poż. wymagają aby pomieszczenie doprowadzające do klapy zsypowej było oddzielone od reszty klatki schodowej drzwiami przeciwpożarowymi. Według przesłanych propozycji ofertowych koszt wykonania takich "komór zsypowych" to kwota 80-90 000 zł w jednej klatce. W skali całej nieruchomości to wydatek rzędu 320-360 000 zł. Nieruchomość nie posiada na swoim koncie takich pieniędzy, a kolejna pożyczka nie może być brana pod uwagę, gdyż nieruchomość jest już zadłużona. Pozostają dwa rozwiązania: zaciągnięcie kredytu w banku lub likwidacja zsypów.

     Najprostszym rozwiązaniem jest - moim zdaniem - likwidacja zsypów i zamurowanie wszystkich otworów zsypowych, gdyż od kilku lat obowiązuje nas wszystkich selektywna zbiórka odpadów. Zarząd spółdzielni w sprawie rozwiązania tego problemu skierował do mieszkańców ankietę. Mieszkańcy mieli się wypowiedzieć, czy są za utrzymaniem i remontem zsypów, czy są za ich likwidacją. Na 132 przekazane lokatorom ankiety do Spółdzielni zwrócono jedynie 61 ankiet. Za likwidacją zsypów i wykonaniem komórek opowiedziało się 50 mieszkańców, przeciw było 6 osób, a 5 ze zwróconych ankiet było nieważnych. Dla mieszkańców pozostawiona byłaby komora zsypowa, w której zostawiać by można posegregowane odpady. W miejsce zlikwidowanych komór zsypowych można by niewielkim kosztem przystosować do użytkowania komórki. Zyskano by w ten sposób dodatkowo 20 takich pomieszczeń (plus 20 komórek eksploatowanych do chwili remontu). Chętnych na takie zagospodarowanie pomieszczeń jest wielu. Do dzisiaj wpłynęło 26 podań, ale uaktywniła się grupa mieszkańców (z jednej z klatek), która domaga się remontu i utrzymania zsypów. Wszelkie próby kontaktu bezpośredniego, przedstawienia tego problemu i próba jego rozwiązania nie przynosi spodziewanego rezultatu. Na spotkania przychodzi 8-10 osób. A czas nagli i nie można dłużej czekać. Wszelkie rozwiązania zaproponowane przez Radą Nadzorczą czy Zarząd spółdzielni zadowolą jednych, ale będą obiektem krytyki drugiej strony.

     To nie wszystkie problemy mieszkańców tego bloku. Do rozwiązania pozostaje wykonanie drogi przeciwpożarowej. ZDiUM nie wyraża zgody aby taka droga powstała od strony ul. Popowickiej, wskazując by wykonać ją od strony balkonów. Chcąc wykonać ją od tej strony należałoby wyciąć kilka drzew, które skutecznie blokują wjazd z tego kierunku. Na wycięcie drzew nie ma zgody z Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miasta. Trwają negocjacje, a Straż Pożarna pogania grożąc wysokimi karami administracyjnymi.

Czego należałoby życzyć Panu i całej Radzie?

     Rada Nadzorcza wybrana na czerwcowych Walnych Zgromadzeniach w 2016 roku, składa się w większości z nowych członków. Doświadczenie w pracy samorządowej, wyniesione z pracy w poprzedniej kadencji posiada trzech członków (Marta Słowikowska, Marcin Makowski i ja). Dwie panie działały we wcześniejszych kadencjach Rady (Halina Czapnik, Grażyna Przychodzińska). Dla pozostałych jej członków to pierwsza kadencja. Dlatego zależałoby mi bardzo na tym, aby stworzyć zespół, który sprosta stojącym zadaniom. Zależałoby mi na tym, aby na posiedzeniach Rady Nadzorczej panowała merytoryczna dyskusja nad problemami przed jakimi stoi Spółdzielnia, a w dyskusji przeważała siła argumentów a nie siła głosu. Liczę na dobrą współpracę ze wszystkimi jej członkami nawet tymi, którzy do mojego wyboru na tę funkcję podeszli sceptycznie. Nie możemy bowiem zapominać, że członkowie spółdzielni obdarzyli nas swoim zaufaniem i tego zaufania nie możemy zawieść. Chciałbym, aby członkowie spółdzielni mieli powód do dumy i zadowolenia, że mieszkają w jednej z najlepszych spółdzielni mieszkaniowej w regionie i w Polsce.

Rozmawiał: tom

Aby komentować ten artykuł musisz być zalogowany. Zaloguj

Dołącz do nas na facebooku

Kojarzone z artykułami

W przygotowaniu

Przegląd ostatnio dodanych

Mieć dobrą opinię

Mieć dobrą opinię W organach samorządowych SM Popowice są osoby, które po raz pierwszy  rozpoczęły w nich swą działalność. Jednym członków Rady Nadzorczej SM Popowice jest Marian Pilarek.

Dostęp, ale jaki?

Dostęp, ale jaki? W działaniach, podejmowanych przez SM Popowice, mających utrudnić dostęp osobom postronnym do bram budynków w tej spółdzielni, nie obejdzie się bez zmiany zachowań i zdecydowanej postawy mieszkańców. 

Gdzie te śmieci?

Gdzie te śmieci? Mieszkańcy jednego z budynków SM Popowice, oczekują na inną lokalizację kubłów na śmieci.

Nie betonować osiedla czyli popowiczanie obudźcie się!

Nie betonować osiedla czyli popowiczanie obudźcie się! Mniej więcej od roku, niektórzy członkowie SMLW Popowice otrzymują pisma z Wydziału Architektury Urzędu Miejskiego Wrocławia. Ostatnio dotyczą one sprawy „wydania decyzji o warunkach zabudowy dla zamierzenia budowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z garażami, niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu” na terenie osiedla Popowice.

Popowickie projekty (2018)

Popowickie projekty Projekty, zgłoszone z Popowic do WBO 2018, pomyślnie przeszły weryfikację. Czeka je zatem –zgodnie z zasadami WBO- głosowanie we wrześniu.

Festyn dla wszystkich

Festyn dla wszystkich Dużą popularnością cieszył się V Rodzinny Festyn U Oblatów. Zarówno dzieci, młodzież, jak i dorośli mogli znaleźć coś dla siebie.

Jakie wnioski?

Jakie wnioski? Przed dorocznym Walnym Zgromadzeniem SM Popowice, które odbywa się w czterech częściach w dniach 15,16 oraz  22-23 czerwca, członkowie spółdzielni składali wnioski dotyczące jej funkcjonowania. 

Atrakcji moc

Atrakcji moc Kolejny już V Festyn Rodzinny „U Oblatów” rozpocznie się 9 czerwca o godzinie 11.00 przed kościołem NMP Królowej Pokoju na Popowicach.

Mieć babcię

Mieć babcię Najnowsza premiera Wrocławskiego Teatru Lalek, otwierająca 5 Przegląd Nowego Teatru dla Dzieci jest klasycznym spektaklem dla dzieci i dorosłych, znakomicie zrealizowanym przez tenże teatr. 

Współpraca coraz lepsza

Współpraca coraz lepsza Coraz lepsza jest współpraca organów samorządowych - obu Rad Zespołów Nieruchomości w SM Popowice. Świadczą o tym wspólne inicjatywy i przedsięwzięcia.

Być zaangażowaną

Być zaangażowaną W organach samorządowych SM Popowice są osoby, które funkcjonują w nich po raz pierwszy.

Narodziny przemocy

Narodziny przemocy Problemy współczesnego świata, znajdują – prędzej czy później - odbicie w teatrze. Tym samym teatr nadąża za rzeczywistością i ją diagnozuje.

Uważać – oszuści

Uważać – oszuści Oto apel, jaki otrzymaliśmy z Komisariatu Policji Wrocław-Fabryczna z prośbą o publikację. Mamy nadzieję, że umieszczenie apelu na naszym portalu zwiększy jego zasięg i uchroni - być może - potencjalne ofiary przed oszustwem.

Promują się czy nie?

  Promują się czy nie? Czy działania inicjatyw sąsiedzkich, związane z niedawnym pożarem na Popowicach były promowaniem się?

Wszystko jest dozwolone

Wszystko jest dozwolone W rozważaniach na temat moralności, nie sposób pominąć powieści Fiodora Dostojewskiego „ Bracia Karamazow”. Teatr Polski wystawił spektakl, w oparciu o tę powieść.

Operatorów (zbyt) wielu?

Operatorów (zbyt) wielu? Na terenie SM Popowice działa wielu operatorów dostarczających usługi telefoniczne i internetowe. Jest ich coraz więcej, ale coraz więcej jest też zakładanych przez nich instalacji.

A w Polskim - majówka, obchody i nowości

A w Polskim - majówka, obchody i nowości Majowy długi weekend to czas wypoczynku, ale też okazja do skorzystania z kulturalnej oferty Teatru Polskiego. Szykują się też w tym teatrze nowe premiery.

PopKurzacz (znów) sprzątał

PopKurzacz (znów) sprzątał Kolejną inicjatywę Mojego Popo można uznać za sukces frekwencyjny. Był to #PopKurzacz, czyli akcja zbierania odpadów na terenie Polany Popowickiej oraz na terenach przylegających do niej.

Druga PoPomoc

Druga PoPomoc Przybliżanie dzieciom umiejętności udzielania pierwszej pomocy jest kontynuowane przez inicjatywę Moje Popo.

Nareszcie spokój

Nareszcie spokój Mieszkańcy jednego z budynków w SM Popowice mogą wreszcie odetchnąć z ulgą: pobliski punkt sprzedaż alkoholu przestał działać.

Dotykanie teatru

Dotykanie teatru Wrocławski Teatr Lalek z myślą o najmłodszych widzach przygotował spektakl, który przybliża im naturę. Wspomaga też ich rozwój.

Głos w dyskusji

Głos w dyskusji Mieszkańcy Popowic biorą udział w dyskusji o działalności organów samorządowych. Oto głos jednego z nich.

Klasyka, eksperyment i cyrk

Klasyka, eksperyment i cyrk Najbliższe propozycje Teatru Polskiego łączą w sobie zarówno repertuar klasyczny, jak i poszukiwania teatralnych środków wyrazu. Uwzględniają też młoda widownię.

Życzenia Wiekanocne 2018

Życzenia Wszystkim naszym czytelnikom, sympatykom i przyjaciołom, pełnych ciepła i radości Świąt Wielkanocnych, a także spotkań w rodzinnym gronie życzy redakcja portalu popowicwroclaw.pl

Dialog z mieszkańcami dot. unijnego projektu

Dialog z mieszkańcami dot. unijnego projektu Przedstawiciele organu samorządowego SM Popowice spotkali się z liderami unijnego projektu.

Pomagać i grać

Pomagać i grać Przybywa przedsięwzięć dla mieszkańców Popowic, proponowanych przez inicjatywę Moje Popo. Tym razem była to PopoPomoc i druga już edycja Popoplanszówek.

Dzień otwarty w szkole

Dzień otwarty w szkole Bliższemu poznaniu Szkoły Podstawowej nr 5 na Popowicach będzie służył dzień otwarty, zorganizowany tam 24 marca 2018 w godzinach 10.00 – 13.00.

Żywe laboratorium

Żywe laboratorium W grudniu 2017 roku rozpoczęła się na Popowicach realizacja unijnego projektu „Współtworzenie usług publicznych w Europie” w ramach Programu Horyzont 2020.

Porządkować zieleń

Porządkować zieleń Na terenach zielonych, należących do SM Popowice przeprowadzono zaplanowane cięcia pielęgnacyjne i wycinkę drzew.

Działać skutecznie

Działać skutecznie Częściowym sukcesem zakończyły się działania Mojego Popo i Popowice Online mające na celu zabezpieczenie zieleni Parku Zachodniego wokół Hali Orbita.

Co robi Rada?

Co robi Rada? Jeden z organów samorządowych SM Popowice, na spotkaniu z mieszkańcami przedstawił swoje dotychczasowe i najbliższe działania.

Niedobry serca stan

Niedobry serca stan Czy można zobaczyć legendę na scenie? Można, ale trzeba w tym celu odwiedzić wrocławski Teatr Kameralny.

Gry, czytanie i warsztaty

Gry, czytanie i warsztaty Kontynuowane są działania inicjatywy sąsiedzkiej Moje Popo na Popowicach. Działania te dedykowane są zarówno młodym, jak i dorosłym mieszkańcom tego osiedla.

Będzie linia czy nie?

Będzie linia czy nie? Ważą się losy inwestycji związanej z Popowicami, czyli budową linii tramwajowej.

Niespodzianka czyli sukces

Niespodzianka czyli sukces Nawet zdecydowani adwersarze Teatru Polskiego muszą przyznać po obejrzeniu „Francuskiej niespodzianki”, że jest to sukces teatru i zespołu.

Bez retuszu

Bez retuszu W czasach masowej kultury, uniformizacji i globalizacji, wciąż - jak się okazuje - szukamy naszej tożsamości. Pokazuje to w sposób dosłowny najnowsza premiera Teatru Współczesnego.

Wybierz się na zabawę!

Wybierz się na zabawę! Moc atrakcji szykują organizatorzy zabawy karnawałowej dla dzieci na Popowicach.

Bezpiecznie w Internecie

Bezpiecznie w Internecie Ciekawe i pożyteczne zajęcia komputerowe, organizowane są także dla seniorów z Popowic.

Projekt dla mieszkańców

Projekt dla mieszkańców Projekt złożony do Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego 2018 przez mieszkańców Popowic, skupionych w grupie #mojepopo, nosi nazwę „Zielone płuca Popowic”.

Prąd z dachu?

Prąd z dachu?Jedna z  większych wrocławskich spółdzielni mieszkaniowych zainstalowała na dachach  swoich budynków ogniwa fotowoltaiczne. Mieszkańcy Popowic są zainteresowani tym   sposobem pozyskiwania energii elektrycznej.

Bądź bliżej nas na facebooku
Komentuj na naszym profilu na Twitterze
Kliknij "+" dla naszego serwisu