INFORMACJE OSIEDLOWE

Pogoda we Wrocławiu

Pogoda Wrocław z serwisu

Kursy Walut

 
 

Wyniki lotto

Imieniny obchodzą


Dzisiaj jest: 17 Lipiec 2019
Imieniny obchodzą: Aneta, Bogdan, Aleksy

Sprostać zadaniom

Sprostać zadaniom

Rozmowa z Leszkiem Zakosztowiczem
przewodniczącym Rady Nadzorczej SM Popowice

Jaka jest właściwie rola Rady Nadzorczej w Spółdzielni Mieszkaniowej?

     Rada Nadzorcza w spółdzielni mieszkaniowej pełni zupełnie inną rolę, niż pełnią je Rady Nadzorcze w innych spółdzielniach. Takich jak choćby na przykład spółdzielnie produkcyjne, spółdzielnie mleczarskie itp. Rolę Rady Nadzorczej w spółdzielni mieszkaniowej określa Ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. 2001: Nr 4; poz. 27)
Spółdzielnie mieszkaniowe należą do podmiotów o szczególnym charakterze i z tego względu są wnikliwie obserwowane przez środowisko, w którym funkcjonują. Dlatego wszyscy uczestnicy spółdzielczego systemu mieszkaniowego, powinni mieć świadomość, że spółdzielnia to specyficzna formą zbiorowej aktywności społecznej. Część tej osobistej aktywności członkowie spółdzielni przekazują na Walnych Zgromadzeniach, wybieranym wówczas członkom Rady Nadzorczej i członkom Rad Zespołów Nieruchomości.

     To w ich imieniu Rada Nadzorcza kontroluje i nadzoruje działalność spółdzielni. Czuwa nad pracą Zarządu, koryguje nieprawidłowości i jest instancją odwoławczą od decyzji Zarządu w sprawach dotyczących praw członków. Swoje zadania kontrolne i nadzorcze Rada realizuje m. in. poprzez: badania okresowe sprawozdań finansowych spółdzielni pod względem rzetelności prawidłowości, dokonywanie okresowych ocen wykonywania planów eksploatacyjnych i remontowych, kontrolowanie sposobu załatwiania przez Zarząd wniosków i uchwał Rady oraz opinii Rad Zespołów Nieruchomości.

     Rada Nadzorcza zajmuje się też rozpatrywaniem skarg na działalność Zarządu m.in. odwołań od jego decyzji, czuwaniem aby przynajmniej raz w roku przeprowadzone było badanie sprawozdania finansowego spółdzielni przez niezależnego rewidenta finansowego, a raz na trzy lata była przeprowadzona lustracja spółdzielni przez Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP.

     Drugim terenem działań Rady są jej kompetencje zarządzające, które realizowane są między innymi poprzez podejmowanie i zatwierdzanie planów dochodów i wydatków spółdzielni, zatwierdzanie jej struktury organizacyjnej. Rada Nadzorcza decyduje też o wykluczeniu z członkostwa w spółdzielni oraz decyduje o ewentualnym przywróceniu członkostwa.

     Członkowie Rady Nadzorczej chcąc wypełnić te wymagania muszą spełniać wiele kryteriów nie tylko dotyczących wiedzy z zakresu prawa spółdzielczego, czy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ale ich działania powinny być zawsze nakierowane na dobro członków naszej spółdzielni.

Jakie sprawy mieszkańców i spółdzielni będą w polu widzenia obecnej Rady?

     Dużym wyzwaniem dla obecnej Rady będzie zminimalizowanie skutków drastycznych, 300-400%, podwyżek opłat za dzierżawę gruntów niezabudowanych. Urząd Miasta systematycznie dokonuje przeglądu terenów, począwszy od wschodnich granic naszego Osiedla to jest od ul. Starogranicznej, idąc w stronę zachodniej granicy przy ul. Wejherowskiej. Efektem tego przeglądu są nowe, dużo wyższe naliczenia opłat za dzierżawę.

     W połowie czerwca bieżącego roku przesłano m.in. nowe naliczenie za dzierżawę działki, "trójkąta" u zbiegu ulic Popowickiej i Starogranicznej. Jest to działka o powierzchni około 3 500 m², za której dzierżawę Urząd Miasta ustalił nową stawkę w wysokości 19 314,70 zł (dotychczas 6 438,22 zł). Najprościej byłoby ten kawałek ziemi oddać miastu i nie płacić. Ale są i inne rozwiązania, które mogą przynieść nam członkom spółdzielni korzyści. I takie kroki 
w rozwiązaniu problemu podjął Zarząd spółdzielni. A mianowicie zwrócił się do Urzędu Miasta z zapytaniem o warunki zabudowy tej działki. Podkreślam: jest to zapytanie o warunki zabudowy a nie wniosek o pozwolenie na budowę, jak to zostało przez niektórych mieszkańców ul. Popowickiej 10 - 16 i 18 - 24 zinterpretowane i rozpowszechniane wśród sąsiadów.

     Dlaczego takie zapytanie zostało przesłane do Urzędu Miasta? Otóż, gdyby Urząd Miasta w odpowiedzi przedstawił projekt co w tym miejscu można wybudować, w znaczący sposób podniosłoby wartość wspomnianej działki. Za zgodą Walnego Zgromadzenia członków spółdzielni można byłoby sprzedać deweloperowi, który nie tylko przestawiłby najkorzystniejsze warunki finansowe, ale przedstawił by również najmniej uciążliwy dla mieszkańców Popowickiej 10 - 24 projekt jej zagospodarowania. Chcę wspomnieć, że mieszkańcy wcześniej nie wyrazili zgody na wydzierżawienie tego kawałka gruntu pod budowę samoobsługowej myjni samochodowej. Gdyby nie ten brak zgody, dzisiaj nie byłoby problemu. Wyższą opłatę ponosiłby dzierżawiący teren. Inne kroki zostaną podjęte, gdyby Urząd Miasta w odpowiedzi na pismo Zarządu nie określił warunków zabudowy. W tym przypadku byłaby podstawa, aby zwrócić się Urzędu Miasta o utrzymanie wysokości kosztów dzierżawy na dotychczasowym poziomie.

     Takich miejsc jak omawiany wyżej "trójkąt" jest na terenie spółdzielni więcej np. działka popularnie nazywana "górką". Rozwiązanie tych problemów wymagać będzie dużego nakładu pracy i zrozumienia członków Spółdzielni, że to co robimy, robimy dla wspólnego dobra.

Są sprawy oczekujące na decyzje, jak choćby docieplenia, ale także sprawy zsypów i ochronny przeciwpożarowej w budynku przy ul. Popowickiej 62-68. To tylko niektóre z nich. Jakie kwestie Rada zamierza w najbliższym czasie podjąć?

     Oczekującą pilnych decyzji jest sprawa dokończenia prac w budynku przy ul. Popowickiej 62 - 68. Komenda Miejska Straży Pożarnej we Wrocławiu, podczas kontroli przeciwpożarowej stwierdziła wiele nieprawidłowości w zabezpieczeniach bloku, wynikających z wejścia w życie w 2012 roku nowych przepisów o ochronie przeciwpożarowej. Decyzję Komendy Miejskiej podtrzymała Komenda Wojewódzka. Nie będę wymieniał wszystkich zmian jakie należało wykonać, wspomnę te tylko główne: wymiana pionów ppoż. z suchych na mokre, wykonanie klap przeciwdymowych, montaż czujników dymu itp. Wybrany w przetargu nieograniczonym wykonawca, wycenił wykonanie wspomnianych prac na 360 000 zł (90 000 zł jedna klatka schodowa). Nieruchomość nie dysponowała na swoim funduszu remontowym taką kwotą. Każda nieruchomość posiada własny fundusz, który jest brany pod uwagę przy planowaniu prac remontowych, a także wydatkach na bieżącą eksploatację.

     Dlatego w lutym 2016 roku Rada Nadzorcza podjęła uchwałę (Uchwała 18/2/V/2016 z 25.02.2016 r.) o wystąpieniu z wnioskiem do Walnego Zgromadzenia o odblokowanie z funduszu remontowego nieruchomości przeznaczonego na docieplenie ścian podłużnych kwoty 115 166 zł i uzupełnienie tej kwoty z bieżącego, tegorocznego, funduszu remontowego. We wniosku była też mowa o udzieleniu nieoprocentowanej pożyczki z rachunku obrotowego spółdzielni, którą należy spłacić z funduszu remontowego nieruchomości w latach 2017-2018.

     Pozostała nierozwiązana sprawa zsypów. Wszystkie istniejące w tym bloku zsypy wymagają natychmiastowego remontu według obecnie stosowanych technologii (wymiana zużytych rur kamionkowych na rury ze stali kwasoodpornej). Obostrzenia p-poż. wymagają aby pomieszczenie doprowadzające do klapy zsypowej było oddzielone od reszty klatki schodowej drzwiami przeciwpożarowymi. Według przesłanych propozycji ofertowych koszt wykonania takich "komór zsypowych" to kwota 80-90 000 zł w jednej klatce. W skali całej nieruchomości to wydatek rzędu 320-360 000 zł. Nieruchomość nie posiada na swoim koncie takich pieniędzy, a kolejna pożyczka nie może być brana pod uwagę, gdyż nieruchomość jest już zadłużona. Pozostają dwa rozwiązania: zaciągnięcie kredytu w banku lub likwidacja zsypów.

     Najprostszym rozwiązaniem jest - moim zdaniem - likwidacja zsypów i zamurowanie wszystkich otworów zsypowych, gdyż od kilku lat obowiązuje nas wszystkich selektywna zbiórka odpadów. Zarząd spółdzielni w sprawie rozwiązania tego problemu skierował do mieszkańców ankietę. Mieszkańcy mieli się wypowiedzieć, czy są za utrzymaniem i remontem zsypów, czy są za ich likwidacją. Na 132 przekazane lokatorom ankiety do Spółdzielni zwrócono jedynie 61 ankiet. Za likwidacją zsypów i wykonaniem komórek opowiedziało się 50 mieszkańców, przeciw było 6 osób, a 5 ze zwróconych ankiet było nieważnych. Dla mieszkańców pozostawiona byłaby komora zsypowa, w której zostawiać by można posegregowane odpady. W miejsce zlikwidowanych komór zsypowych można by niewielkim kosztem przystosować do użytkowania komórki. Zyskano by w ten sposób dodatkowo 20 takich pomieszczeń (plus 20 komórek eksploatowanych do chwili remontu). Chętnych na takie zagospodarowanie pomieszczeń jest wielu. Do dzisiaj wpłynęło 26 podań, ale uaktywniła się grupa mieszkańców (z jednej z klatek), która domaga się remontu i utrzymania zsypów. Wszelkie próby kontaktu bezpośredniego, przedstawienia tego problemu i próba jego rozwiązania nie przynosi spodziewanego rezultatu. Na spotkania przychodzi 8-10 osób. A czas nagli i nie można dłużej czekać. Wszelkie rozwiązania zaproponowane przez Radą Nadzorczą czy Zarząd spółdzielni zadowolą jednych, ale będą obiektem krytyki drugiej strony.

     To nie wszystkie problemy mieszkańców tego bloku. Do rozwiązania pozostaje wykonanie drogi przeciwpożarowej. ZDiUM nie wyraża zgody aby taka droga powstała od strony ul. Popowickiej, wskazując by wykonać ją od strony balkonów. Chcąc wykonać ją od tej strony należałoby wyciąć kilka drzew, które skutecznie blokują wjazd z tego kierunku. Na wycięcie drzew nie ma zgody z Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miasta. Trwają negocjacje, a Straż Pożarna pogania grożąc wysokimi karami administracyjnymi.

Czego należałoby życzyć Panu i całej Radzie?

     Rada Nadzorcza wybrana na czerwcowych Walnych Zgromadzeniach w 2016 roku, składa się w większości z nowych członków. Doświadczenie w pracy samorządowej, wyniesione z pracy w poprzedniej kadencji posiada trzech członków (Marta Słowikowska, Marcin Makowski i ja). Dwie panie działały we wcześniejszych kadencjach Rady (Halina Czapnik, Grażyna Przychodzińska). Dla pozostałych jej członków to pierwsza kadencja. Dlatego zależałoby mi bardzo na tym, aby stworzyć zespół, który sprosta stojącym zadaniom. Zależałoby mi na tym, aby na posiedzeniach Rady Nadzorczej panowała merytoryczna dyskusja nad problemami przed jakimi stoi Spółdzielnia, a w dyskusji przeważała siła argumentów a nie siła głosu. Liczę na dobrą współpracę ze wszystkimi jej członkami nawet tymi, którzy do mojego wyboru na tę funkcję podeszli sceptycznie. Nie możemy bowiem zapominać, że członkowie spółdzielni obdarzyli nas swoim zaufaniem i tego zaufania nie możemy zawieść. Chciałbym, aby członkowie spółdzielni mieli powód do dumy i zadowolenia, że mieszkają w jednej z najlepszych spółdzielni mieszkaniowej w regionie i w Polsce.

Rozmawiał: tom

Aby komentować ten artykuł musisz być zalogowany. Zaloguj

Dołącz do nas na facebooku

Kojarzone z artykułami

W przygotowaniu

Przegląd ostatnio dodanych

Bezpiecznie na basenie

Bezpiecznie na basenie Nadchodzą już pierwsze prace na konkurs, którego tematem są bezpieczne wakacje na basenie. Można je jeszcze nadsyłać. Oto bliższe szczegóły.

Monument coraz bliżej

Monument coraz bliżej W ramach Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego 2019, został złożony projekt, który może stać się kolejną – po krasnalu Popowicjuszu – atrakcją Popowic.

Nie tylko bezsilność

Nie tylko bezsilność Mieszkańcy Popowic, mają czasem do czynienia z trudnymi sprawami, które uprzykrzają im życie, a ich rozwiązanie jest długotwałe. Na szczęście zdarza się pomyślny ich finał.

Wyborcza meta

Wyborcza meta Zakończyły się wybory do organów samorządowych SM Popowice - do Rady Nadzorczej i Rad Zespołów Nieruchomości.

Czy to już koniec?

Czy to już koniec? Dobiegła końca sprawa zawieszenia byłej przewodniczącej organu samorządowego przez Radę Nadzorczą SM Popowice.

Wyborczy półmetek

Wyborczy półmetek Trwa Walne Zgromadzenie w SM Popowice. Ponieważ składa się ono z czterech wydzielonych części, pozostały jeszcze obrady III i IV części.

Rodzinna atmosfera

Rodzinna atmosfera Dużym powodzeniem cieszył się rodzinny piknik, zorganizowany 1 czerwca br. przez Stowarzyszenie „Moje Popo” na popowickiej polanie.      Była to trzecia część przedsięwzięcia PopoFoto. Poprzednie stanowił wieczór wspominkowy popowickich seniorów w Filii MBP nr 10 i spacer z przewodnikiem po Popowicach, połączony z wystawą historycznych fotografii Popowic na plaży Hot Spot. Na realizację PopoFoto, Stowarzyszenie Moje Popo wygrało w Mikrograntach kwotę 5 000 zł. Pozwoliło to na sfinansowanie całości przedsięwzięcia.      Piknik połączony był z grą terenową i z wystawą zdjęć Popowic. Były także warsztaty malowania płóciennych toreb, malowanie na szkle, a także słodkie wypieki. Było puszczanie baniek mydlanych i malowanie buzi. Całe rodziny brały udział w grze terenowej, rywalizacja była zacięta, ale bardzo honorowa.      PopoFoto było kolejną inicjatywą Stowarzyszenia Moje Popo, które z powodzeniem integruje mieszkańców i przekonuje ich, że można. Zapał i entuzjazm daje - jak widać - znakomite rezultaty. tom  

W świecie dzieci

W świecie dzieci "Wybierz dobrą drogę". Piękne, mądre widowisko w znakomitym wykonaniu. Tak najkrócej można określić finał projektu holistycznego „Droga”. Można je było obejrzeć 30 maja br. w Szkole Podstawowej nr 3 na Popowicach.

Jak w lustrze

Jak w lustrze Najnowsza premiera w Teatrze Polskim, przywraca wiarę w możliwość przywrócenia tej scenie jej dawnej świetności.

Historyczny spacer

  Historyczny spacer Grupa MojePopo wygrała Mikrogrant na realizację osiedlowej inicjatywy PopoFoto. Ta inicjatywa będzie integrować mieszkańców Popowic i przybliżać im historię naszego osiedla.

W trosce o finanse

W trosce o finanse W trosce o właściwe wykorzystanie środków, przeznaczonych na docieplenia, mieszkańcy Popowic zgłaszają swoje uwagi.

Moc PopKurzacza

Moc PopKurzacza Coraz większy zasięg ma popowicka inicjatywa, zwana PopKurzaczem. Tym razem Moje Popo zaprosiło do udziału w niej, także inicjatywy ze Szczepina, Gądowa i Kozanowa.

Gdzie jest to drzewko?

Gdzie jest to drzewko? Podczas dociepleń budynków SM Popowice, uległa destrukcji część zieleni, również ta posadzona w trakcie akcji organizowanych przez mieszkańców.

Życzenia wielkanocne 2019

Życzenia wielkanocne 2019 Wszystkim naszym czytelnikom w te Święta Wielkanocne życzymy spokoju, radości i wiary w dobro, czynione innym ludziom.Niech upłyną one Państwu w ciepłej, serdecznej atmosferze, pełnej dobrych rozmów i spotkań przy świątecznym stole. Readakcja popowicewroclaw.pl

Wielkanocny kiermasz

Wielkanocny kiermasz Na Targowisku Niedźwiedzia na Popowicach mieszkańcy spotkali się na świątecznym, wielkanocnym kiermaszu.

Zapłacą wszyscy

Zapłacą wszyscy W kolejnym budynku SM Popowice, zgodnie z nakazem Straży Pożarnej musi być wykonana wodna instalacja przeciwpożarowa.

Czas zamknięty w kapsule

Czas zamknięty w kapsule Na terenie Portu Popowice, inwestycji Vantage Development i Rank Progress na Popowicach, wmurowano akt erekcyjny i umieszczono kapsułę czasu.

Kichot czyli o odmienności

Kichot czyli o odmienności Wrocławski Teatr Lalek wciąż wraca do swych źródeł. Oprócz typowo aktorskich, pokazuje spektakle w tradycyjnej technice lalkowej. Taki jest właśnie „Kichot”- najnowsza premiera tego teatru.

Przedszkolacy tańczą

Przedszkolacy tańczą Pokazem wysokich umiejętności przedszkolaków, była XII Taneczna Gala Przedszkolaka. Maluchom sekundowali i oklaskiwali ich rodzice, którzy licznie przybyli na to wydarzenie.

Otwarta szkoła

Otwarta szkoła Zapoznaniu się ze szkołą, swoim przyszłym miejscem nauki, służył dzień otwarty w Szkole Podstawowej nr 3 im. Mariusza Zaruskiego na Popowicach.

Monument stanie na polanie

Monument stanie na polanie Przez Popowice przebiega południk. Projekt ustawienia monumentu, upamiętniającego ten fakt, został zgłoszony do Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego 2019 przez mieszkańca Popowic.

Sprzątaj po pupilu

Sprzątaj po pupilu Mieszkańcy Popowic sygnalizują nam coraz częstsze przypadki osób, które nie sprzątają po swoim pupilu, wyprowadzanym na spacer. Zanieczyszczane są chodniki, trawniki czy place zabaw.

Potrzebny remont

Potrzebny remont Budynki Przedszkola nr 104 Na Misiowej Polanie na Popowicach - zdaniem mieszkańców tego osiedla - nadają się do remontu. Potwierdzają to ekspertyzy techniczne. Ostatni remont przeprowadzono w latach 1995-1996.

PopoKurzacz znów posprząta

PopoKurzacz znów posprząta Zbliża się wielkimi krokami czwarta już edycja PopKurzacza. Tym razem będzie ona miała większy zasięg. Połączone będą siły z sąsiadami ze Szczepina i Gądowa.

O estetyczny wygląd

O estetyczny wygląd Mieszkańcom Popowic leży na sercu estetyczny wygląd tego osiedla. Kierują oni do SM Popowice swoje uwagi i sugestie, dotyczące także otoczenia, w którym mieszkają.

Sporadyczne zainteresowanie

  Sporadyczne zainteresowanie Uporanie się z problemem wolnożyjących kotów, nie odbędzie się bez wspólnej inicjatywy zainteresowanych mieszkańców.

Bezpieczny port

Bezpieczny port Mieszkańcy Popowic z uwagą przyglądają się nowej inwestycji mieszkaniowej na tym osiedlu. Wyrażają też swoje obawy związane z powodziami jakie nawiedziły Popowice.

Nie wystawiać!

Nie wystawiać! Mieszkańcy Popowic będą sami wywozić tzw. gabaryty, ustawiane dotąd przy osłonach śmietnikowych, chyba że zaczekają na kontenery Ekosystemu. Dotąd robiła to SM Popowice.

Dwie choinki radości

Dwie choinki radości Mieszkańcy Popowic, zarówno ci najmłodsi jak i dorośli ubierali choinki, które w świąteczny czas zdobiły osiedle. Były one przykładem międzypokoleniowej współpracy.

Plan wizyty duszpasterskiej 2019

Plan wizyty duszpasterskiej 2019

Życzenia 2018

Naszym Czytelnikom i sympatykom życzymy Świąt Bożego Narodzenia wypełnionych radością i rodzinnym ciepłem. W Nowym 2018 roku życzymy Wam realizacji swoich życiowych planów, spełnienia dużych i małych marzeń. Sobie życzymy, abyśmy mieli zawsze takich wiernych Czytelników. Dedykujemy Wszystkim wiersz mieszkanki Popowic, której serdecznie dziękujemy za udostępnienie nam go na ten świąteczny czas. Redakcja portalu popowicewroclaw.pl Wigilia Z nieba przyszła ta nowina,Panna w szopie rodzi syna!Lśniąca gwiazda pokazuje,gdzie się cud ten dokonuje.Aniołowie nucą chóry,chwałę głoszą ponad chmury,roztaczają czar i mocw tę magiczną, cichą noc.My kolędy Mu śpiewamy,na organach pieśni gramyi opłatkiem się dzielimy,aby uczcić czas nowiny.I życzeniom nie ma końca,dużo zdrowia, więcej słońca,chwil niezwykłych, jak te święta,w których magia jest zaklęta.A do tego każdy marzy,aby Nowy Rok się darzył,sypnął groszem, dał wygodyi pozwolił wciąż być młodym… Zofia Bicz

Efektowny koniec silosów

Efektowny koniec silosów Dzisiaj o godzinie jedenastej na Popowicach runęły prawie czterdziestometrowe, żelbetowe silosy. Stanie tam osiedle mieszkaniowe Port Popowice.

Mikołaj przychodzi dwa razy

Mikołaj przychodzi dwa razy Zabawy mikołajowe w SM Popowice, zorganizowane przez organy samorządowe spółdzielni, najbardziej ucieszyły ich uczestników, czyli dzieci.

Po co ten plan?

Po co ten plan? Uwagi do sporządzanego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego na Popowicach, zgłosili mieszkańcy tego osiedla, skupieni w inicjatywie Moje Popo i Popowice Online.

Owocny rok

  Owocny rok Minął rok działalności nieformalnej grupy Moje Popo. Podsumowała ona swoje dokonania, jak również nakreśliła plany, na najbliższą przyszłość.

Dwa święta u seniorów

Dwa święta u seniorów Podczas uroczystego spotkania w popowickim Klubie Seniora obchodzone były dwa święta: Dzień Seniora i Święto Niepodległości.

Więcej zieleni

Więcej zieleni W ramach obchodów 100-lecia odzyskania niepodległości przez Polskę, na Popowicach pojawią się nowe drzewa i krzewy.

Będzie parking

Będzie parking Trwają prace ziemne na terenie parkingu u zbiegu ulic Legnickiej i Rysiej. Budzą one zrozumiałe zainteresowanie mieszkańców Popowic.

Gdzie ta impregnacja?

Gdzie ta impregnacja? Na ścianach budynków SM Popowice, malowane są tzw. graffiti. Jednak nie mają one nic wspólnego ze sztuką.

Docieplenia ścian ruszyły

Docieplenia ruszyły Trwają już prace dociepleniowe budynków SM Popowice. Po wykonanych już ścianach szczytowych, przyszła kolej na ściany podłużne.

Bądź bliżej nas na facebooku
Komentuj na naszym profilu na Twitterze
Kliknij "+" dla naszego serwisu